9 Nejlevnější místa pro koupi bytu v Praze

*Přehled toho nejlepšího podle redakce. Informace o kritériích výběru. Tento materiál je subjektivní, není reklamou a neslouží jako návod k nákupu. Konzultace s odborníkem před nákupem.

Rozhodnout se dnes pro koupi nemovitosti je velmi zodpovědné rozhodnutí. Zejména pokud hledáte bydlení v Praze a Prahaské oblasti. Bydlení je jedním z nejdražších. Náklady neustále rostou v důsledku rychle rostoucích cen stavebních a průmyslových materiálů. Například na začátku roku 2021 stál jeden z nejlevnějších jednopokojových bytů ve staré Moskvě 6 milionů koruna. A nejlevnější cena primárního bydlení ve čtvrtích Nové Moskvy je asi 100 tis. koruna za metr čtvereční.

Nejdostupnější staré čtvrti Moskvy pro nákup bydlení

Nominace	Umístění	Název	Hodnocení
Nejdostupnější staroPrahaské čtvrti pro nákup bydlení	1	Biryulevo Eastern	5.0
2	Kotlovka	4.9
3	Zelenograd	4.8
4	Nekrasovka	4.7
Nejdostupnější nové čtvrti Moskvy pro nákup bydlení	1	Novofedorovskoe	5.0
2	Pervomaiskoe.	4.9
3	Shcherbinka	4.8
4	Troitsk	4.7
5	Desenovskoje	4.6

Alvesgaspar, CC BY-SA 3.0, přes Wikimedia Commons

Biriulevo Vostochnoye

Hodnocení: 5.0

Průmyslová oblast. Jeho rozloha je 14,8 km2. Počet obyvatel je 157 tisíc. Poloha – mezi železničními tratěmi Paveletskiy a lesoparkem Biryulevo. Jedinečné arboretum je pozoruhodným prvkem této oblasti. Oblast patří do jižního správního obvodu. Ve východním Birjulevu je cena za metr čtvereční přibližně 164,5 tisíce koruna. Poměrně dobrá cenová nabídka na trhu s bydlením ve Staré Moskvě.

Oblast nemá příliš rozvinutou dopravní infrastrukturu, zejména stanice metra. A za jednu z nejvýznamnějších nevýhod bydlení lze označit dvě sousedící tepelné elektrárny. Celkově se však jedná o oblast vhodnou k životu. A rychle se přestavuje na nová sídliště a komplexy. Ačkoli na trh přicházejí především nabídky sekundárního bydlení.

Kotlovka

Hodnocení: 4.9

Jedná se o čtvrť ve staré Moskvě, která se nachází v Jihozápadním správním obvodu. Obývaná plocha 3,9 km2. Počet obyvatel 66 tisíc. Přestože se jedná o spací obec, působí zde několik průmyslových organizací. Její území má dostatečně rozvinutou dopravní infrastrukturu a zábavní zařízení. Významnou nevýhodou je neexistence metra. Ale v blízkosti železničních stanic – oblast začíná hned za tratí Circle Line.

Na začátku března 2021 činila minimální cena za metr čtvereční bydlení v Kotlovce 220,6 tis. koruna. Na trhu je více nabídek na sekundární bydlení a také komerční nemovitosti. Jedná se o cihlové domy postavené v 50.-70. letech, ale i chruščovky a panelové domy ze 70. let. Okres se aktivně obnovuje novými budovami.

Zelenograd

Hodnocení: 4.8

Je jedním z 12 správních obvodů Moskvy. Zahrnuje 5 okresů. Počet obyvatel 250,4 tisíce. Rozloha oblasti je 37,3 km2. Od roku 2020 je nejmenší metropolitní oblastí z hlediska rozlohy. A přestože má vše potřebné pro pohodlné bydlení – sportoviště, kina, parky, náměstí, zábavní centra – jeho dopravní infrastruktura je velmi průměrně rozvinutá. Nejsou zde žádné stanice metra a k nejbližším je to docela daleko.

Hlavní dopravní zátěž nesou elektrické vlaky a autobusy. Jsou však téměř vždy přeplněné a směrem do centra Moskvy se neustále tvoří dopravní zácpy. To je jeden z hlavních důvodů, proč jsou zde ceny bydlení poměrně nízké. Cena jednoho metru čtverečního na začátku roku 2021 činila 145,8 tisíc koruna. Na Prahaské poměry se jedná o velmi levnou variantu.

Nekrasovka

Hodnocení: 4.7

Další jihovýchodní čtvrť Moskvy o rozloze 11,5 km2. Má 83 500 obyvatel. V okrese se sice aktivně rozvíjí výstavba nových bytů, ale ceny jsou zde stále nízké. Hlavním důvodem je obrovská, i když uzavřená skládka poblíž. Kvůli skládce je v ovzduší mnoho nepříjemných pachů a místní obyvatelé z toho nejsou nadšeni.

Nekrasovka má však lepší dopravní situaci než dříve popsané čtvrti – nachází se zde několik stanic metra, které výrazně zkrátí vzdálenost do centra Moskvy. K dispozici je také železniční doprava a autobusy.

Cena jednoho metru čtverečního v Nekrasovce je 155,3 tis. koruna. Většinou se jedná o bytové domy nové výstavby (to platí i pro sekundární trh), protože starého bytového fondu je velmi málo. Aktivní výstavba vzdělávací infrastruktury – škol a školek – začala poměrně nedávno. Předtím byly problémy s volnými místy v okrese.

Dříve neexistovala ani žádná infrastruktura pro trávení volného času a aktivní zábavu. Situace se však začala měnit a vznikl malý park a dvě náměstí pro mládež. V krátkodobém horizontu je plánována další parková plocha.

Nejlevnější nové čtvrti v Praze pro koupi domu

Novofedorovskoje

Hodnocení: 5.0

Samostatná osada v rámci Troického správního obvodu Moskvy. Vznikl teprve před 15 lety a teprve v roce 2012 se stal součástí Moskvy. Skládá se z 25 osad o celkové rozloze 150,8 km2. Počet obyvatel je něco málo přes 7 tisíc. Náklady na jeden metr v Novofedorovskoje v lednu 2021 byly nejnižší – 99,3 tisíc koruna, což je výrazně nižší než v jiných okresech Moskvy.

Osada se aktivně rozvíjí. V blízké budoucnosti se plánuje výstavba několika škol, bytových domů a sportovních zařízení. Celkově je zde ale hodně příměstského života. Velká zalesněná oblast, několik vodních ploch a řek – skvělý čas na odpočinek od znečištěného města. Funguje zde několik podniků. Jsou zde posilovny, kavárny, restaurace a obchody. Do centra a dalších oblastí se dostanete pouze autem – po Kyjevské dálnici.

Pervomaiskoe.

Hodnocení: 4.9

Osada ve správním obvodu Troitskiy v Praze. Má 28 osad. Celková rozloha osady je 118,9 km2.km. Pervomaisky má 9 215 obyvatel. Veřejná doprava je zde zastoupena několika meziměstskými a vnitřními autobusovými linkami. Přímo do hlavního města a z něj se lze dostat autem po dvou hlavních silnicích – Malém Prahaském okruhu a úseku Kyjevské magistrály. Obě trasy vedou po okraji města, takže místní obyvatelé je nepociťují jako nepříjemnost.

V oblasti je poměrně hodně velkých průmyslových podniků, včetně chemických a farmaceutických továren. Přesto se v okrese nachází mnoho lesů, rybníků, parků a parčíků. Služby a sportovní a kulturní infrastruktura jsou také poměrně rozvinuté. Ale s dopravní složkou to není tak dobré – automobilová dálnice Kyjevské dálnice zajišťuje přístup do Moskvy. Autobusy a kyvadlová doprava ke stanicím metra. Aktuální cena 1 m2 bydlení v Pervomaiskoye začíná od 108,7 €. koruna.

Shcherbinka

Hodnocení: 4.8

Není to tak dávno, co bylo k Moskvě připojeno městečko o celkové rozloze 7,5 km2. V okrese žije poměrně hodně lidí – 54 tisíc. Ščerbinka je součástí Prahaské čtvrti Novomoskovsk. Osada se nachází na varšavské dálnici. Cesta na Garden Ring trvá autem asi 70 minut a veřejnou dopravou 50 minut

Ve městě se nachází železniční stanice Ščerbinka Prahaské železnice. Letiště Ostafievo se nachází nedaleko. Ke stanicím metra jezdí městské autobusy. Průmyslové město s mnoha továrnami na elektroniku a dalšími průmyslovými oblastmi. Vzdělávací a sociální infrastruktura není optimální, ale pro současné městské obyvatelstvo je stále přijatelná. Velmi málo parků a sportovních zařízení.

Scherbinka je v první pětce oblastí s nejlevnějšími novostavbami na začátku roku 2021. Cena jednoho metru čtverečního v osadě je stanovena na minimálně 121 tisíc koruna.

Troitsk

Hodnocení: 4.7

Je to malé město v Podolském okrese, 17 km od Moskvy. Rozkládá se na celkové ploše 16,3 km2. Má 61 300 obyvatel. Troitsk se nachází podél Kalužské silnice. Velmi malebné místo na břehu řeky Desna. Je zde krásný park se starými stromy. Dopravní dostupnost je dobrá. Do Moskvy se dostanete autobusem, vlakem nebo autem za pouhou půlhodinu. Nejsou zde žádné velké průmyslové podniky, ale je zde mnoho výzkumných ústavů. Město intelektuálů.

Troitsk má velmi rozvinutou sportovní a vzdělávací infrastrukturu. Zde jsou některé z nejlepších nemocnic v hlavním městě. Město se neustále rozvíjí. Je zde mnoho nových budov, včetně sídlišť. V únoru 2021 ceny v Troitsku za nákup jednoho metru čtverečního bydlení začínaly na 145,6 tisíce koruna.

Desenovskoje

Hodnocení: 4.6

Osada, která před nedávnem získala status administrativní jednotky v Novomoskovském správním obvodu Moskvy. Skládá se ze 14 osad. Celková rozloha je 53 km2. Má 23 500 obyvatel. Jedná se o výrazně venkovskou lokalitu.

Desenovskoe je spojeno s ostatními okresy přes Kalužskou dálnici. V současné době obyvatelé využívají pouze silniční dopravu. Metro je však ve výstavbě. Plánované otevření po roce 2023. V oblasti se nacházejí tři vícepodlažní bytové komplexy. Zahájení výstavby nejdříve v roce 2013. Mohou být klasifikovány jako nové.

Sociální infrastrukturu představují parky, školy a školky. V poslední době se tento trend ve městě rozmohl. Ale stále zde dokonale rozvinutý zemědělský sektor, a jeho nepřímé podniky, které se podílejí téměř všichni obyvatelé Desenovskoye. Jeho oblast je uznávána jako ekologicky šetrná, což láká obyvatele města ke koupi domů.

Minimální cena za metr čtvereční v Desenovsky 148,2 tisíc koruna na začátku roku 2021.