Vyberte si pozemek pro stavbu domu

Koupit pozemek s bochníkem pouze za nízkou cenu – to znamená, že se přejdete za dlouhou překonání více než tucet vážných problémů. To platí i pro obtíže s legalitou transakce. Věnovat pozornost při nákupu pozemku pro stavbu obytné budovy, zvažte podrobněji.

Velikost a forma

Rozměry typických zemí ve většině případů jsou 5-6 akrů. Jedná se o čtvercovou nebo obdélníkovou půdu, vyprodanou státem, místními orgány a ostatními majiteli (občané Ruska a společností). V městských podmínkách, s výrazně větší hustotou obyvatelstva, pozemků, zbývající po demolici starých domů a budov jiných typů, může být 1-5 akrů. Pozemky, na kterých byly postaveny 2-3-bytové domy se společnými loděranami, mohou mít libovolnou oblast, například 2,2 sta (10×22 m).

Místo je žádoucí nakupovat ne úhlovou, ale obdélníkový tvar.

Pokud máte trojúhelníkový (na otočení) nebo nerovnoměrný jeden z kvadrizačního formuláře, pak výstavba obytné budovy (doma pro trvalé bydliště) může vzniknout potíže. Má smysl srazit prodávajícím o takovém pozemku o své skutečné ceně, například o 30%, což odůvodňuje takovou „cenovou populaci“ nestandardní formou.

Nech být, Například, tam je graf ve formě obdélníkového trojúhelníku, jehož motokáry jsou 10 a 50 m. Oblast obdélníku se stranami by byla rovna 500 m2 (5 akrů). Předpokládejme, že dostal část trojúhelníkové formy se stranami v 50 m. Hypotenuse by byl takový trojúhelník 51 m. Oblast – 2,5 akrů. Sestavte, řekněme, dům s rozměry nejméně 10×10 m v takovém pozemku by byl obtížný – stavitel (a majitele) by vyšel na své hranice. Majitel by proto musel učinit dům úzký, například 4×8 m, a zbytek oblasti, aby se vešly pod zahradu, zahradu a dotace – podle moderních standardů výstavby v zemi a země, dům by neměl být závislý na sousední hranici sousedního místa.

Jaká půda může být postavena?

Budova se sama ochází na kamenitých a chernozem půdách, které jsou pevné. Clay Hill, který může například „selhat“ s vyrovnanými botami nebo na povodní horských řek, nebude vydržet strukturu – to „plave“ s ním. A také je nemožné postavit dům na písčitých půdách, například, pokud je to poušť s velenesem – stěhování, migrující z místa k umístění písku prostě může usnout.

Úroveň podzemní vody by neměla projít blízkou blízkostí povrchu Země. Vysoká úroveň podzemní vody nastane nebezpečí pro nadaci – nebude z ní plně vodotěsný a dům bude považován za zaplavený níže, což ho ostře komplikuje dalším prodejem.

Je to správnější se zeptat, kde je nemožné (není povoleno) stavět. Tato země zahrnují:

1. Území silnic – zde zahrnuje stopy a železnice, včetně jejich kopců;
2. Země podávané v rámci vícepodlažní obytné nebo průmyslové konstrukce;
3. Území přilehlý k letištím, stadionům, čerpacím stanicím nebo jiným předmětům sociálního významu;
4. Místa pod vedením, zóna dálnice (potrubí, elektrické a signální kabely);
5. Země, nezákonně zachycená na území Foreflandu Ruska;
6. Země, nelegálně otočila v sousedech;
7. Strategické výšky uvedené v rámci telekomunikací, vojenských zařízení a další;
8. odpadky a jaderné, vojenské polygony;
9. Land pásy v blízkosti hřbitovů nebo na jejich území;
10. území pěstitelských továren a továren;
11. Zemní proužky blíže než 200 m od pobřeží řek, jezer a nádrží, moře a oceánů.

Země není zahrnuta v žádném z těchto kategorií, je snadno podléhá legalizaci z hlediska budoucí výstavby.

Co jiného věnovat pozornost?

Země, vhodná pro výstavbu země nebo venkovského domu, by měla mít přístup k okolním městům a osadám. Vybudovat dům na okraji lesa, i když se získá usnesení lesního okraje Ruské federace, pro trvalé bydliště, je nepravděpodobné, že bude společenský bytost. Být odříznut od zbytku světa v doslovném smyslu nebude chtít nikoho, kdyby tato osoba není poustevníkem. Nicméně z každého tisíce – nebo desetiny tisíců – bude chtít nakupovat půdu pro výstavbu domu, například v opuštěné vesnici, která je stále na katastrální mapě jako země osídlení a obec je oficiálně a nucený není resetován.

Pravidelně, na reklamě se sbíhají přes opuštěné domy prodávané ve skutečnosti, od tisíců až desítek tisíc rublů.

Dalším příkladem je společný prodej starých drobných domů pro malé kvadry (až 20 m2), Majitelé jsou staré lidi stáří od 70 do 90 let, ve skutečnosti nemají sílu vést svou farmu. Prodávají tyto statky, kteří se přestěhovali do města. Taková kategorie starého bydlení, zejména postavená na území neziskových partnerství v zemi v období SSSR, as 2020, je často obchodována v 200-500 tisíc rublů.

Silnice a infrastruktura

Zvláštní hodnota nyní získává zemi „Sekundární“ na trhu – v roce 2020 často stojí ne více než několik set tisíc rublů. DNT a SNT, na území, o nichž se tyto domy umístěny, jsou často umístěny v těsné blízkosti městského města, okresního centra – jen pár nebo pár desítek kilometrů. V první řadě věnujte pozornost autobusové dopravě mezi okresními centry a / nebo regiony, ať je kdekoli nebo jiná chata. Pokud se trať přejde v blízkosti, nachází se autobusová zastávka v blízkosti, pak ve městě budete klesat bez jakýchkoliv problémů, nemluvě o hledání práce v něm. Samozřejmě můžete brzdové autobusy a kdekoli, ale ne každý řidič bude souhlasit s přestat – to je v rozporu s pravidly silnice. Pokud máte auto, motocykl, moped, elektrosfamokat nebo kolo, problematika přepravy je do značné míry vyřešena.

Nekupují oblasti v ztracených nebo neznámých místech. Často se stává, že určitý majitel (právní vchod) prodává oblasti, ale vývoj pracuje s obtížemi – pouze jeden rezident „bude stavět“ za rok. Některé nákupní oblasti na počáteční ceně a prodávají je 1,5-2krát dražší. Například oblasti byly původně vyprodány za cenu 100 tisíc. třít. Pro tkaní a nové majitelé v šesti měsících je prodal za 150-200 tisíc pro stejnou vazbu. A pokud je další prodej zpožděn do 10 let, cena standardního „pěti vlákna“ se může změnit daleko přes milion rublů.

Podívejte se – a najít – společnost, která prodává svou „první ruku“, bez zprostředkovatelů a prodejců: to ušetří polovinu a více přidělené pro nákup země peněz.

Pokud jste v DNT postaveni před 20-50 lety, našli jste vhodný levné „sekundární“ z dlouhodobého majitele, který kontroluje spiknutí (a struktura) na problémy se zákonem a možností slibu, ujistěte se, že nepřítomnost speciálních problémů „na místě“, což znamená koupit. Ceny za takové „sekundární“ jsou více než demokratické a začínají od 100-150 tisíc. třít.

komunikace

Zkontrolujte, zda je možné se připojit k elektřině, přívodu vody a plynu. Pokud je DNT (nebo chatová osada, KP) relativně nová nebo ještě zcela vybudována, existuje aktivní rozvoj jeho území, pak by měly být přiblíženy všechny tři typy komunikací. Sexuální území (nesmí být zaměňováno s osadami země), s výjimkou dodávky vody, může také nabídnout připojení ke společnému kanalizaci (odtok kolem ulice).

Kvalita komunikace, i přes včasné opravy a udržování v počátečním stavu by měla být ve výšce. Dokonce i v nových zemích, založené před několika lety, existují případy, kdy se světlo zhasne každý týden denně a více. Příčina – sprcha, hurikán, možná sněžení. Komunální služby slouží regionální energetické mřížce, odkazují na bezpečnost: Při řezání drátů na dálnici může být vážný uzávěr. Padlý vodič se stává zdrojem úniku elektřiny a krokovým napětím kolem: není možné se bezpečně dostat do členění, aniž by se vypnul dálnici z nejbližšího distributora, který podává toto přenosové vedení napájení (6 nebo 35 kilpolt).

Blízkost je důležitá, cena do města: Pokud je specifický DNT připojen ke stejnému transformátoru (110-35 kV), ze kterého čtvrtletí bytových domů jedí v blízkosti městské vlastnosti, pak časté výpadky výkonu nejsou hrozné. Skutečností je, že ve stejné části města, zpravidla jsou obchody, lékárny, pobočky bank a pošty, trh, rostlinný nebo průmyslový komplex; Zastavte všechny tyto objekty půl dne a více nežádoucího. Pokud je vesnice země součástí venkovské osady nebo výrazně odstraněna z měst a vesnic, pak se světlo vypne, je mnohem častější. Nákup spiknutí, zeptejte se sousedů o možných problémech s elektřinou a plynem.

Druhý problém – nedostatečné zplyňování venkovské vesnice. Distribuční bod plynu může být v polo-kilometru a více z místa, které jste si vybrali, a žádný z nejbližších) sousedů nepřipojují plyn, a trubka na ulici nechodí. Nové připojení k plynu, za ceny roku 2020, náklady od 300 tisíc na miliony rublů. Počkejte, až se odesílat od zákonodárců, aby se zbavil exorbitálně vysoké ceny zplyňování budoucnosti doma, 10 let a více.

Určete – a počítat – kolik se připojí k plynu, pokud to původně ne. Zvažte další možnosti pro pokles domu: dřevo a elektrické topení, alternativní zdroje (například nafta nebo benzoagregát).

Zásobování vodou – poslední rozhodující faktor. Pokud na místě koupil pro výstavbu nového soukromého domu, linka pochází z vodovodního potrubí pouliční (vesnice), pak je voda placena na uhlovodíku. Pokud se místo nachází na kopci (kopec), a neexistuje žádná vodní plynovod, pak tato nadmořská výška bude nutit nový majitel, aby se vrtalo dobře po dobu 15-20, a pro všechny 35-40 metrů hluboko v různých hloubkách. Pro válcování vody bude také zapotřebí několikrát silnější zvedací voda do takové výšky a zapojena až 4 m od povrchu Země. Vykopat suterén pro čerpací stanici (a další účely) hlubší než 5 m je zakázáno – na základě příslušného zákona o ochraně podloží. Pokud řeka nebo proud proudí v okolí, úroveň podzemních vod se může ukázat jako vyšší, než jste očekávali. Zjednodušená spotřeba vody.

Vedle elektrických vodičů pouličních vedení (220/380 c) se často koná linie vláknitého přístupu k internetu („Optika v domě“ nebo Gpon). Tato funkce je však volitelná: Ne všechny chaty vesnice jsou napojeny na dálnici optických vláken.

Právní formy

Před výběrem pozemku zkontrolovat jeho právní čistotu.

1. Žádná údaje o přenosu pro veřejnou výstavbu. Místo by neměly být součástí území uvedeného v rámci výstavby silnic, parkoviště, letiště, továren a továren, bytových domů, stadionů a dalších zařízení představujících veřejné potřeby.
2. Žádná data o zátěži: za přítomnost úvěrového slibu, zatčení a jiných. Nový vlastník se musí vypořádat se starým prostřednictvím notáře. Ten nebude mít dobrý prodej, pokud jsou přítomny individuální zatížení související s předchozím majitelem.

Faktem je, že notářské úřady přispívají pouze k legitimním metodám, jejich cílem je pomoci proměnit právní formality související s nemovitostmi.

Tyto údaje mohou být požadovány na internetových stránkách MFC, Rosreestra, nebo vyžadovat osobně od majitele všech pravicových dokumentů před nákupem spiknutí. V některých případech může nový majitel vydávat půdu, která ho ohraničí, ale nepatří k partnerství pro zemi nebo jiného majitele, stejně jako ti, kteří nejsou dány žádné potřebě jakéhokoli potřeb – například, když se sousední lokality zarostlé a proměnit v něčem průměr mezi lesem a pustinou.