Rozšíření balkonu

Rozšíření balkonu je legitimní a poměrně jednoduchý způsob, jak zvýšit oblast bytu. Samozřejmě, že se zvýší o 5-10 metrů čtverečních, ale dost, aby přestal udržet staré lyžování na balkóně a svetrů, a přemýšlet o desktopu, hřišti nebo domácím skleníku.

Metody

Volba způsobu zvýšení prostoru na balkóně závisí na typu balkonu a jeho velikosti, výšce podlahy, současného provozního stavu, konečným cílem přestavby.

Balkony se vyznačují typem konstrukce:

• Na konzolových paprsku. Nosná deska je podepřena ocelovými nosníky, v rozmazané stěně fasády budovy při 40-50 cm. Používá se především v domech starého fondu. .

S tímto typem balkonu je možné jej rozšířit v jakékoli výšce, pokud je parapet dostatečně silný

• Na konzolové desce. Nosná deska vyztuženého betonu, jak to bylo „sevření“ mezi horní a dolní částí stěny fasády. Tento design můžete změnit pouze v cihlových domech. Moderní budovy z provzdušněného betonu a ceramoblocks nemusí odolat dodatečným zatížením, pak se design dojde.

• Na externích podpěrách. Balkonová deska pod podporovaná závorkami nebo sloupy. Tato metoda je vhodná, protože umožňuje výrazně zvýšit oblast balkonu, ale je pravděpodobné, že základy sloupce nebo fasády začne srovnat nerovnoměrně, což povede k zničení stavby. Druhá nevýhoda – pro instalaci sloupců může být možné pouze v nadmořské výšce 1-2 podlaží.

• Hrnkové, připojené, namontované.Jedná se o moderní typ balkonů, které mohou „připojit“ k ready-made budově s podporami a stojany na obličej.

Často pro ně je to nezbytné volné místo níže pro instalaci spojovacích prostředků, konzol a regálů.

• Balkony-Loggia. Takové balkony jsou napůl v interiéru, a napůl vyčnívající okraj stěny fasády. Je také možné je zvýšit několika způsoby, ale tyto projekty jsou obtížnější dohodnout se a realizovat, protože rekonstrukce balkonové lodi může ovlivnit nosné stěny a je velmi odlišná od rekonstrukce plného balkonu nebo lodžie.

Přípustné změny jsou určeny schopnostmi určitého typu balkonu a jeho umístění nad nadací. Stejně tak je důležité odhadnout, jaký je aktuální technický stav místnosti, a zda kamna vydrží extra hmotnost vyčerpávajících konstrukcí.

Můžete je přizpůsobit několika způsoby: na parapetu a na základně desky.

Rozšíření na parapetu

Expanze podle technologie „Kosyanka“, vyrobené během zasklení balkonu s odstraněním. Tato metoda vyžaduje menší časové a peněžní náklady a lze provést bez legalizačních změn. Jeho podstatou spočívá v tom, že kovové profily (návrhy z kanálů a rohů) jsou svařeny do stávajícího zábradlí), na kterých je umístěna šířka na dálkovém okně od 10 do 35 cm.

Oblast podlahy zůstává stejná, ale vizuálně se zvyšuje objem prostoru a místo je uvolněno na funkčním parapetu a nad ním.

Můžete použít parapetu podle vlastního uvážení, je dostatečně silná a ulevená a vydrží jakékoli manipulace. Hmotnost jednodílného designu závisí na typu materiálů používaných pro zasklení. Pokud se jedná o PVC rám a dvojitě prosklená okna, je způsob vhodný pouze pro balkon v perfektním technickém stavu. Hliníkový profil může být dokonce prosklený balkon v domě starého fondu.

Takový rám nemá velkou váhu a nenese riziko kolapsu.

Vzhledem k tomu, že hliník a durálový profil patří do studeného typu zasklení (to znamená, že udržují malý rozdíl s minus teplotou na ulici), balkon se používá jako sezónní pokoj. V létě je možné vybavit místo pro rodinný čaj, sportovní hřiště nebo místo spaní pro hosty a v zimě to bude ideální pro ukládání památkových a chovných rostlin.

Expanze základny sporáků

Více časově náročný a drahý proces ve většině případů vyžadujících rozhodnutí právních otázek.

Existují tři možnosti:

• Technologie „Butterfly“. Zajišťuje zvýšení plochy v důsledku instalace na stranách zasklívacího balkonu pod úhlem 45 stupňů. Užitečná oblast se prakticky nezvyšuje, ale více světla začíná proniknout do bytu, a parapet se může rozšířit na levý a vpravo. Je možné rozšířit jak s jedním, tak na obou stranách, ale symetrická volba je estetická.

Jednostranná expanze vhodná pro rohové balkony.

• Technologie „Takea“. Optimální volba pro zvýšení reálného balkonového prostoru o třetinu. Instalace vzdálených konstrukcí je možné jak nejširší stranou parapetu, a pro všechny tři.

• Kombinovaná technologie. Vypadá to krásně a dává větší nárůst čtverce, kombinace „motýlů“ a „odstranění“. V tomto případě se nejširší část desky zvyšuje o třetinu a strany jsou instalovány na stranách šikmých oken tvořících lichoběžium.

Proces rozšíření kapitálu na základně desky se skládá z následujících kroků:

1. Čištění na balkóně. Především je nutné uvolnit pracovní prostor dostatečně posoudit technický stav balkonu, vydržet věci, eliminovat vady, které byly povoleny během výstavby domu.
2. Pokud je oprava prováděna bez zapojení odborníků, musí být bezpečnostní opatření poskytována před prací;
3. Demontáž zasklení a parapetu, pokud jsou;
4. Rozšíření základny pro vybranou metodu. Ve stejném stádiu je hledí instalován pro balkony v posledním patře;
5. Instalace osamělého plotu;
6. Montážní rám;
7. Zasklívající balkon;
8. Dokončovací práce na vnitřní a vnější straně balkonu;
9. Čistící konstrukční odpad.

Obecně platí, že proces rozšiřování balkonu není obtížný. Hlavní fáze lze zobrazit v následujícím videu:

Je možné zvýšit bez povolení?

Změna plánování – delikátní záležitost. Vyžaduje vážný přístup a studium právní strany této otázky. Pochybnosti často vznikají, a je možné zvýšit oblast balkonu bez povolení z příslušných případů? Odpověď na tuto otázku závisí na tom, jak jsou plánovány kardinální změny. Chcete-li například rozšiřovat prostor 30cm a méně takového oprávnění není vyžadováno, a všechny ostatní změny jsou prováděny přísně na právní důvody, protože je zvažována přestavba bytu.

Pokud není čas a touha, můžete omezit vizuální zvýšení prostoru třemi desítkami centimetrů, ale to může být nerentabilní. Před zahájením realizace myšlenky bychom měli důkladně zvážit možné náklady v obou případech i možné přínosy. Často se ukáže, že vyhrává dlouhodobý postup pro navrhování rekonstruovaného obývacího prostoru s designem všech dokumentů.

Papírování

Je-li učiněno rozhodování o přestavbě, je třeba připravit balíček dokumentů, které umožní správní „dobré“ opravit.

Jak se to stane?

• Především je nutné prohlásit v městském oddělení architektury o jeho touze provádět generální opravu. K tomu je nutné vydat žádost o povolení k rozvoji osvěžujícího projektu a převést jej do zvláštní komise. Komise rozhodne o čase od 30 do 90 pracovních dnů. Toto schéma platí pro apartmány umístěné ve 2. patře a výše. Pro nemovitost na úrovni prvního patra, ve kterém přestavba znamená výstavbu nadace, bude projekt schválen s organizacemi spravovanými pozemkovým pozemkem v rezidenčním domě.

• Je-li kladná odpověď přijata a potvrzena písemným souhlasem, přichází následující etapa. On znamená odvolání k organizaci designu se specializovat na rozvoj projektů ke změně dispozice rezidenčních prostor.

Projekt, který splňuje všechny požadavky GOST, bude během měsíce připraven.

• Hotový projekt musí být koordinován s hasičem, hygienickou a epidemiologickou službou, ministerstvem mimořádných situací. Pokud je schválen všemi instancemi, vlastník bytu vydá příkaz k zahájení oprav a stavebních prací.

• Práce jsou prováděny v přísném souladu s plánem. Jakákoli odchylka od ní bude vyžadovat realizaci technického závěru o přípustnosti a bezpečnosti a novému přezkumu projektu, který bude trvat několik měsíců a nesmí být schválen. Při dokončení přestavby vyzývají zvláštní komisi, která se skládá ze zaměstnanců městské rady, členů společné služby, zástupci projektové organizace, která se podílela na vývoji projektu.

Poté BTI zaznamenává nové rozložení a metrar v realitních dokumentech. Platné změny jsou zadány do apartmánového plánu. Pokud tuto fázi přeskočíte, prodejte nemovitosti po přestavbě bude docela problematická.

Co se stane, pokud začnete přestavbu bez svolení?

Zákon a kodex bydlení obsahuje pravidla upravující případy výstavby nelegálních budov. Tyto změny jsou zpravidla zjištěny nebo při pokusu o prodej nemovitostí nebo při vstupu do administrativních stížností ze sousedů, které jeden nebo jiný interferuje s přestavbou.

Málo ze dvou zlobí bude muset legitimizovat změny. Jedná se o dlouhodobý proces po dobu 3 měsíců do šesti měsíců, během něhož majitelé nemovitostí nerovnávají, že ne jeden jemný a pěkný nervy.

S nejhorším vývojem akcí bude konstrukce demontována vrácením balkonu počáteční druhy. Ve stejné době, demontáž lze provést občas více než opravit.

Konečný seznam se skládá z následujících odstavců:

• Prohlášení majitele majetku s uvedením plánovaných prací a předpisů jejich provádění;
• Dokumenty potvrzující, že bydlení je vlastněno (musí být certifikovány v notářském úřadu);
• Také certifikován přiměřenost majitelů nemovitostí a osob trvale pobývajících v něm;
• Projekt přestavby s kopií licence organizace, která ji provedla;
• Závěr v uspokojivém technickém stavu podporovaném licencí organizace schválila změnu;
• Řada dokumentů z BTI, která zahrnuje balíček rezidenční budovy a vysvětlení architektonického projektu. Pokud byly změny plánování již dříve provedeny, měly by být také zohledněny v odkazech;
• Certifikáty z autorizovaných organizací: APU, SES, MES, DEZH, HOA, Gosexpertizi.

Vytvořit projekt

V procesu vytváření je důležité vzít v úvahu, že jakákoli změna v masově rezidenční budovy je rekonstrukcí, která se provádí za účelem zlepšení podmínek bydlení. Většina změn provedených v konfiguraci bytových prostor a jejího architektonického vzhledu jsou povinné a musí být schváleny ve všech případech.

Existuje riziko, že kapitálové změny nebudou schváleny, takže některé podrobnosti musí být zohledněny:

• Čím těžší změny jsou koncipovány, tím více obtíží vznikne s jejich dohodou;
• Rekonstrukce balkonu by se neměly odrazit v sousedních místnostech. Pokud stavba vede k vzhledu trhlin na stěnách bytu ze spodního patra, bude muset demontovat. Pokud je sporák příliš vyčnívající po rozšiřování desky, zabrání tomu, aby světlo sousedního balkonu – bude muset rozebrat. Osud balkónů je také zcela zřejmé, což je stále v žádném případě, že brání obyvatelům ze sousedních bytů;
• Chcete-li schválit jednoduché uspořádání, skica, která se odráží v půdorysu BTI a komplex vyžaduje celý projekt;
• Zakázalo úplné demontáže nosičů a podpůrných prvků;
• Je zakázáno zahřát balkon, instalovat radiátor nebo jiná topná zařízení na stěnách sousedící s sousedním;
• Nemá smysl vybudovat plán pro rekonstrukci pro budovu stojící v demolici v příštích třech letech;
• Projekt nedostane schválení, který negativně ovlivní vzhled fasády nebo porušuje požární bezpečnost;
• Je téměř nemožné dostat „dobré“ na rekonstrukci balkonu v domě, který je považován za historickou památku;
• Právní síla má projekt přestavby, který byl vypracován v organizaci projektu (Software), která provádí licencovanou činnost. Jinak nemůže být přijata k posouzení a dohodnuté;
• Začátkem plánovací práce je povinen poskytnout vlastníkovi písemného závěru o stávajícím provozním stavu balkonu;
• Při porušení integrity nosičů a referenčních prvků je povinna koordinace s autorem rezidenčního stavebního projektu (výzkumné ústavy);
• Doba trvání a rozpočet koordinace je určena povahou změn, umístění místnosti, výšky podlahy a dalšími faktory.

Pořadí práce na rozšiřování vlastních rukou

Zvýšení plochy balkonu bez zapojení odborníků je komplikovaný, ale proveditelný. Pro jeho provedení, nezbytné: Schopnost pracovat se svařovacím strojem, znalostmi základních vlastností materiálů (zejména pevností a vlastností kovových konstrukcí), znalost bezpečnostních základen pro provádění práce na úrovni první patro.

Všechny práce jsou prováděny alespoň s jedním partnerem, s přísnou bezpečností.

Začněte v každém případě z projektu. Bez ohledu na změny – široký parapet na květináče nebo otočení balkonu v obývacím pokoji, měly by být prováděny na právní důvody. Pokud neexistuje čas a touha kladivem prahových hodnot bydlení a komunálních a administrativních organizací, může být omezeno na zvýšení balkonové oblasti o 30 cm.

Dále přichází fronta standardních postupů pro přípravu balkónů pro přestavbu. Začíná elementárním čištěním a končí demontáží starého parapetu.

Parapet řezy téměř úplně. Můžete nechat 30-40 centimetrů délky nosných regálů, které jsou potřebné pro svařování nového rámu. Pak na stěně budovy fasády budovy upevňuje rám obdélníkového tvaru – novou ložiskovou základnu balkonu.

Nejprve jsou horní a dolní kovové trubky instalovány paralelně nad sebou. Položují délku prodloužené podlahy. Nejčastěji se vyhnout obtíží při koordinaci projektu, délka odstranění nepřekročí poloviční metr.

Dalším krokem je instalace svislých trubek. Jsou namontovány v příčky stejným způsobem jako první dva a upevněné kotevními šrouby. Pak je kovový rám svařen ve čtyřech rohách. Ukazuje se jednodílný, monolitický, spolehlivý design, který poskytuje nový balkonový rám.

Na snímku již můžete namontovat balkon. Postup začíná tvorbou spodní bedny, tj. První podlaha je postavena. Tvoří jeho profilované trubky, které jsou dlážděné kolmo k svislé fasády budovy a svaru do rámu.

Poslední bar v tomto bloku práce – instalace fasádní trubky.

Zapnuto, konvenčně označené, druhý stupeň se provádí ve svislé rovině. Dvojice vertikálních regálů je instalován a svařen, ke kterému bude obrys řezného rámu později. Když je svařen, celý design by se měl podobat paralelebipized ve zdi. Držte svá trvanlivé kotevní šrouby a bezpečnostní zesilovač umístěný pod úhlopříčkou.

Nejtěžší. V závěrečné fázi jsou nainstalovány horizontální příčky nové parapetu, které budou uchovávat okna s zasklením. V intervalech mezi příčkami by měly být svislé vedení potřebné pro upevnění obkladu z vnitřní a venkovní strany a izolace svařovány. Vzdálenost mezi vodítky – 50-100cm.

Když je fasáda nového balkonu vybavena, přichází fronta jiného časového spotřebního řízení – balkónové zasklení. Jak to bude (studený nebo teplý) a z nichž materiály (hliník, dřevo, PVC) závisí na typu a hmotnosti výfukového provedení. Pokud je samo o sobě masivní, není nutné zvýšit zátěž na nosníky a sporák, omezit profil hliníku. Pokud se stav výkonu umožňuje používat těžší materiály, které poskytují „teplé“ zasklení, můžete zůstat na PVC rámu s dvojitým glazovaným oknem různých tloušťek instalovaných v různých vzdálenostech.

Taková volba je nejvíce estetická a umožňuje maximum udržet teplo v chladné sezóně.

Rozšíření bytu na úkor balkonu v „Chrushchev“

Rekonstrukce prostor starého fondu si zaslouží samostatnou pozornost. Malé velikosti „Chrushchev“ byly postaveny v šedesátých letech minulého století, takže někteří z nich se týkají bydlení, které se nerozlišují spolehlivostí. Neplatné výpočty a špatné provedení kvality mohou mít za následek vážné důsledky, takže pracují na expanzi balkonové oblasti ve starém domě od a musí být prováděny odborníky.

Pokud se získá rozlišení, rozšiřování balkonu se vyskytuje ve stejných fázích jako v nové budově: demontáž starého parapetu, instalace jatečně upraveného těla, izolace, zasklení, vnitřního a vnějšího balkonu.