Kde začít se zakládáním podnože

Nákup pozemku znamená investici do nemovitosti. Pro někoho je to budoucí rodinné hnízdo, pro jiného místo, kde si může odpočinout po náročném pracovním dni. Pro třetí – investice. Převzetím pozemku do vlastnictví přebírá vlastník odpovědnost za jeho řádnou údržbu a zlepšení. Místo by se nemělo stát živnou půdou pro plevel a choroby a mělo by mít jasně vyznačené hranice.

Koupě a vlastnictví pozemku není totéž

Pozemek můžete koupit legálně, pokud je registrován prodávajícím a pokud prodávající předloží původní doklady o vlastníkovi a vlastnictví. Pak je třeba zkontrolovat správnost zápisu, žádné nesrovnalosti s katastrem nemovitostí, žádná věcná břemena, žádní zúčastnění vlastníci v transakci.

Je třeba ověřit výpis z Jednotného státního rejstříku právnických osob, který prodávající obdrží na vyžádání. Je to důkaz, že hranice pozemku jsou vyznačeny a nedochází ke konfliktům se státem a sousedy.

Všechny pozemky jsou ve vlastnictví někoho jiného a jsou rozděleny podle svého účelu. Pozemky bez vlastníka lze odkoupit od obce. Nezapsané pozemky se nezapočítávají do dědického základu a nelze je správně právně prodat.

Pokud je pozemek v družstvu, změní se vlastnictví, budovy se prodají a pozemek zůstane družstevní. Je třeba přijmout opatření k získání pozemku do vlastnictví. K legalizaci hranic pozemku je zapotřebí hraniční plán. Po získání katastrálního pasu je třeba podat žádost o zápis vlastnických práv u Federální registrační služby. Výpis z Jednotného státního rejstříku právnických osob potvrdí právní vlastnictví pozemku.

Koupě pozemku ve squatterské oblasti není dobrý nápad. Svůj majetek nemůžete legitimizovat a můžete o něj během chvíle přijít. Půda v družstvech je určena k zemědělským účelům a je levnější než ve městech. Jejich přeměna na obytnou zónu za účelem výstavby domu a následná registrace však nebude levná.

Kde začít s terénními úpravami

Pozůstalostní pozemky zakoupené na sekundárním trhu a pozemky pro kompletní přestavby, stejně jako pozemky pro novou výstavbu, musí být zaměřeny a musí být zřízen katastr nemovitostí.

Návrh pozemku (PZU) zefektivní rozvoj. Budoucí funkční oblasti jsou vyznačeny na papíře. Jejich plocha závisí na velikosti usedlosti a cílech.

Zřízení venkovské usedlosti pro rekreaci, s parkovou úpravou, zahradničením s letní dovolenou, trvalým pobytem v domě s pevnou zdí má své zákonitosti. Plán pomůže uspořádat postup prací s ohledem na povolení a požadavky požární a zdravotní bezpečnosti.

Vypracování podrobného ROM může snížit náklady na spontánní a zbytečné nákupy, změny a úpravy. Komplexní plán si můžete sestavit sami prostudováním předpisů a požadavků v oblasti stavebnictví, zahradnictví, parkové úpravy a zahradnictví.

Určete zamýšlené využití pozemku

Účel a velikost pozemku určují uspořádání pozemku. Sídliště a zahrádkářská oblast jsou postaveny podle odlišných stavebních norem. Pro trvalé usazení je zapotřebí více prostoru pro hospodářské budovy.

V závislosti na topografii a orientaci je dům umístěn uprostřed, vzadu nebo vpředu. Venkovská usedlost není vždy využívána pro potraviny. V moderních podmínkách je většina z nich vyčleněna pro park s krajinářskou úpravou, rekreační oblastí, využitím nočního osvětlení.

Provedení předběžného průzkumu pozemků:

1. Vypracuje se plán reliéfu s orientací podle světových stran.

2. Vrtání slouží ke zjištění struktury podloží, což je ukazatel typu základové půdy pod domem.

3. Zjišťuje se strukturní složení půdy v různých oblastech pozemku.

4. Hladina podzemní vody na nejnižším bodě.

5. Převládající směr větru.

6. Kyselost půdy pomocí odběrů vzorků nebo charakteristických rostlin.

Ke stavbě altánu není třeba žádné zvláštní povolení. Na základě výsledků průzkumu by měl být vypracován podrobný plán-schémata. Výběr nejvhodnějšího místa pro dům a přístavby na základě průzkumu.

Typické pro zahradu „šest akrů“ je rozdělení plochy, která postačuje k zásobování rodiny zeleninou a vitamíny:

1. Budovy -14 % celkové plochy

2. Zelenina – 26 %

3. Cesty, místa k sezení 11 %

4. Ovocné plodiny – 60%.

Zonovaný prostor pro zahradu, zeleninovou zahrádku, květinový záhon a odpočinkovou zónu. Bude upřesněno v závislosti na celkové velikosti pozemku a prioritách.

Seznam priorit

První věc, kterou musíte udělat pro osobní bezpečnost – zkontrolovat, zda na místě nejsou díry, jámy a balvany. Tady, kam nevkročila lidská noha, mohou zakořenit hadi. Posekejte trávu, ale nevyhazujte ji, vysušte. Vyvrací kořeny, lze o ně zakopnout, mohou způsobit zranění. Vytvářejte díry a zasypávejte nory. Pozemek máte nyní jako na dlani a můžete jej prozkoumat.

Pokud neexistuje centralizované zásobování vodou a kanalizace, bude prvním úkolem na každém pozemku od nuly zorganizovat zásobování vodou a čistírnu odpadních vod. Každý zde začíná. V této fázi byste měli vědět, že studna nebo vrt do hloubky 30 metrů od vrstvy „na písku“ nevyžadují schválení a nejsou daňově uznatelné. Pravidlo upravuje SanPiN 2.1.3684-21, dokument rozšířen na -1.03.2027.

Umístění studny podle předpisů:

1. Dobré umístění na vyvýšeném místě ve srovnání s jímkami a latrínami.

2. Od stěny domu 4m.

3. Od nejbližšího stromu 5 m.

4. Od areálu pro zvířata a ptáky ve vzdálenosti 8 m.

5. K nejbližšímu septiku 30 m, na pozemku o velikosti 4 akrů ne blíže než 15 m.

Důležité je propojení studny s domem. Jeho místo je nejméně 5 m od silnice, od hranice na soklu více než 3 m. Po prvním vyvrtání otvoru se k otvoru připojí vzdálenosti k dalším objektům vyznačeným na schématu.

Žumpa se instaluje v nejnižším bodě pozemku za předpokladu, že je od sousedů oddělena 1 metrem, od sauny 8 metry, od skleníku 3 metry. Po dohodě se sousedy lze v těsné blízkosti plotu umístit dvojité toalety, latríny a kompostovací stavby. Je pohodlnější, šetří užitečný prostor na obou stranách.

Třetím nejnaléhavějším požadavkem je plot. Konstrukce může být dočasná, označená kůly s napnutým drátem. Povoleno instalovat pevný plot z ulice, ale mezi sousedními pozemky 1,5 m vysoký, propustnost světla 50 %.

Plánování a územní plánování lokality v souladu s předpisy

K dispozici jsou připravené standardní dispozice na pozemcích o rozloze 4,6,8,10, 12 akrů. Najděte je na vyžádání, přizpůsobte je svým požadavkům. Umístění zahrady, zeleninové zahrady, cest, kompaktních stavebních bloků je pečlivě navrženo odborníky. Každý metr čtvereční pozemku je využit.

Zvolte geometrii zónování, která opticky zvětšuje velikost pozemku, jakýkoli styl organizace prostoru by měl být zvolen předem, na schématu. Zavedení této koncepce do praxe bude trvat déle než rok. Čím podrobnější je plán, který zahrnuje počet a výšku stromů, počet a velikost záhonů, rozsah květin na záhonu.

Ale to není všechno. Je třeba zvážit vertikální vyrovnání – zda zasypat či nezasypat výkop pro základy. Jak zajistit odvodnění staveniště, pokud je podzemní voda v blízkosti. Co si vybrat, studnu nebo vrt?. Jaké by měly být lázně. Co použít a kde postavit skleník. Kde vytvořit relaxační koutek s bazénem a „plačící“ stěnou. Nezapomeňte na cesty, které spojují oblasti do společného celku.

Vše je v celkovém designu stanoveno odborníkem nebo vlastníma rukama. Určení pořadí prací.

V dačovém družstvu je možné postavit dům k trvalému bydlení, ale nesmí mít více než 3 podlaží, celkovou plochu 100 m2, vnitřní kanalizaci, sociální zařízení. Výstavba a provoz jsou v souladu s řadou dokumentů – SNiP 30-02-97 a 21-01-97, SP30-102-99. Dokonce i rozvržení místnosti je omezené. Sídliště je navrženo a schváleno místním úřadem architekta. Technická dokumentace zahrnuje napojení příjezdových komunikací, uspořádání území a je součástí územně plánovací dokumentace zpracované odborníky.

Důsledný vývoj děje

Začněte s omezeným rozpočtem, abyste co nejrychleji dosáhli prvního výsledku. To stimuluje. Potřebujete vybavit místo pro odkládání nářadí a pracovního oblečení. Zvětšete šířku toalety a zřiďte v ní technickou místnost.

Zkontrolujte strukturu půdy na několika místech. Vezměte vzorky, prohněťte těsto a rozválejte je v dlaních. Rolování po laně v kruhu:

1. Lano nefunguje, rozpadá se, půda je písčitá. Ke zlepšení potřebujete hlínu a rašelinu.

2. Lano při ohýbání praská, rozpadá se na kusy, nechce se kutálet – hlína nebo písčitá hlína, normální struktura pro rostliny.

3. Hlína se sráží. Musíte ji vylepšit pískem a starými pilinami.

Při znalosti struktury půdy lze na staveniště příležitostně dopravit správnou složku.

Půda je pevná – vykopejte ji 10 cm vzhůru nohama. Rozdrťte ostrým rýčem, nechte. Na podzim aplikujte organickou hmotu a překopejte plný bajonet. Na jaře kopejte mělce, nechte drny hluboko uhnít. Založte záhon a zasejte první zeleninu. Sklizeň na poli bude příjemná.

Z prvních záhonů můžete vytvořit záhon drobností nebo záhon nenáročných květin. Nevysazujte žádné stromy ani trvalky. Po zahájení stavby se vaše zahrada stane skladištěm a staveništěm.

Postavte si saunu co nejdříve. Bude to první domov pro rodinu, zatímco se staví dům. Je zde trouba, police se může stát stolem a místem na spaní. Smývání potu a únavy teplou vodou je potěšením.

Využijte levné dočasné zařízení – místo budoucího bazénu nafukovací bazén pro děti, malé pískoviště na bezpečném místě. Žádná garáž – stan zachrání vaše auto před přehřátím. Místo toho můžete postavit řetězový plot – a děti vám neutečou.

Chyby, které se obtížně napravují

Rozvoj pozemků by měl probíhat v dobrých vztazích se sousedy, aby se projevilo porozumění. V opačném případě budete muset podniknout právní kroky.

Takže vedlejší dům už stojí, nový stavebník jen hledá místo. Dřevěné budovy musí být ve vzdálenosti 6-15 m, bezpečnostní pravidla pro případ požáru. Lepší, když 15 m, hořící třísky odlétají pryč.

Kůlnu jste umístili 1 metr od plotu a dešťovou vodu jste odváděli po svahu na sousední pozemek – to není správné.

Nejblíže 4 m od hranice se vysazují vysoké stromy, aby nezastínily záhony sousedů. Keř může být vysazen blíže.

Podzemní voda je vysoká, terén je bažinatý, máte vybudovanou drenážní síť. Přepadový sběrač musí být veden do příkopu, strouhy, ale nesmí zaplavit pozemek pod ním.

Plot mezi sousedy je hlavní příčinou sporů. Někteří lidé mají rádi plot, jiní mají třetinu zahrady ve stínu. Standardem je výška do 150 cm, se vzduchovou mezerou 50 % plochy. Pouze v případě schválení lze instalovat souvislou vysokou stěnu.

Zdánlivě nepodstatné věci, ale pro pozemky o rozloze 4-6 hektarů, kterých je v Rusku většina, jsou tyto otázky důležité.

Chyby způsobené nedostatkem podrobné ROM

Pokud plán neobsahuje výběr stromů a keřů podle okrasných vlastností, je krajina občas přetížená květinami, pak se stává nudnou. Totéž platí pro kompaktní záhon – rostliny se vybírají podle doby kvetení, ne jen podle toho, co mají k dispozici.

Sazenice byly malé, vyrůstaly do stromů a nezbývalo místo na záhony. neoddělení zahrady od zeleninové zahrady od samého počátku. Zelenina pod korunami stromů je špatná, stromy trpí každoročním prořezáváním kořenů. Řízení plodin se liší. Samozřejmě můžete zpočátku zabírat zahradní pozemek se zeleninovou zahradou, ale právo na plochu pro záhony by mělo být zachováno.

To vše přichází se zkušenostmi, které se člověk naučí na vlastních chybách. Žádné dvě oblasti nemají stejnou topografii, strukturu, osvětlení. Každé roční období učí zahradníky něčemu novému. Stačí si vést deník, do kterého se zaznamenávají neúspěchy a úspěchy.

Závěr

O koupi pozemku musí být informováni a podpořeni všichni členové rodiny. Je důležité mít transakci řádně zdokumentovanou, získat osvědčení o vlastnictví. Nezačínejte práci bez podrobné ROM, abyste nemuseli práci opakovat.