14 nejlepších developerů v Samaře

Lákavou myšlenkou pro mnoho lidí v Samaře je koupě bytu v rozestavěném domě. Hlavním lákadlem jsou nižší životní náklady. Současně však bude třeba značnou část peněz zaplatit v počátečních fázích výstavby (projektování, organizační náklady, výběr místa), kdy ještě nebyl položen jediný základní kámen. Kapitálová účast, jak ukazuje praxe v Rusku, může být riskantní. V lepším případě by se stavba protáhla na neurčito, v horším případě byste museli peníze vrátit soudní cestou a dál bydlet v pronajatých bytech… Abyste nenaletěli podvodníkům, nabízí naši odborníci několik užitečných rad.

Rady pro výběr důvěryhodného developera

Pověst společnosti. Při přípravě na kapitálovou účast na výstavbě domu je třeba si nejprve zjistit co nejvíce informací o potenciálním stavebníkovi. Může se jednat o právnickou osobu, která má vlastní pozemek nebo právo na jeho pronájem a provádí na něm bytovou výstavbu. Všechny metody jsou vhodné pro získávání informací o společnosti, od fór akcionářů až po právní služby. Důvěru by měly budovat organizace, které mají dobré výsledky.

1. Nejprve se informujte o historii zaměstnání stavitele. Nedoporučuje se zapojovat do výstavby ve společném vlastnictví, pokud společnost působí na trhu méně než 5 let.
2. Dále byste měli analyzovat historii pronájmu posledních projektů. Pokud má stavitel malou dobu zpoždění, žádné hromadné stížnosti na kvalitu práce, pak lze takové společnosti důvěřovat. Prakticky každá seriózní společnost má oficiální webové stránky, kde jsou uvedeny všechny objednané stavby. Není těžké vytvořit krátký seznam a vyhledat na fórech zpětnou vazbu od jejich majitelů o průběhu výstavby a kvalitě postavených bytů.
3. Pokud potenciální developer staví dům v Samaře, můžete navštívit staveniště a zjistit tempo a kvalitu práce. Je vhodné pozvat zkušeného stavitele nebo budoucího nájemce na prohlídku. Závěr o finanční situaci společnosti, můžete si promluvit se staviteli o výši mezd a včasnosti jejich vyplácení.

Zdroj financování. Pro výstavbu bytového domu existuje několik možností financování.

1. Velké stavební fondy, které mají k dispozici finanční prostředky, mohou nést lví podíl nákladů. V tomto případě je akcionářům poskytnut druh odkladu s nízkým úrokem. Tento způsob je nejčastější, když se staví dům pro zaměstnance průmyslu nebo velkého průmyslového závodu. Stávají se zárukou vrácení peněz.
2. Mnoho developerů aktivně spolupracuje s bankami, které se specializují na poskytování úvěrů. Některé z nich jsou zapojeny do vládních programů, které nabízejí výhody určitým kategoriím lidí.
3. Když celé břemeno financování výstavby padne na akcionáře, musí se sdružovat v bytových družstvech. Půjčování probíhá individuálně s každým členem, ale vedení HCC se stará o veškerá opatření.

Smluvní závazky.Mnoho akcionářů přišlo o své peníze kvůli povrchnímu posouzení nabízené smlouvy. Než tedy něco podepíšete na vlastní pěst, je lepší utratit nějaké peníze za právní poradenství. Mnoho právních internetových portálů navíc poskytuje registrovaným návštěvníkům bezplatnou podporu. Občané nevěnují pozornost jedné věci. Toto je název smlouvy. Developer například nabídne podepsání předběžné dohody o kapitálové účasti. Odborníci nedoporučují takový dokument schválit, protože by to bylo plýtvání penězi. . Stavební firma s největší pravděpodobností nemá stavební povolení. Kromě toho smlouva neobsahuje žádné mechanismy a záruky pro návratnost investovaných prostředků. V úvahu by měla přicházet pouze dohoda o kapitálové účasti.

Vybrali jsme 14 nejlepších developerů v Samaře. Všichni obstáli ve zkoušce časem a postavili v regionálním centru určitý počet domů. V úvahu byly vzaty následující informace: provozní informace z konce roku 2019, názory odborníků a zpětná vazba od akcionářů společnosti Samara.

Hodnocení nejlepších developerů v Samaře

Nominace	místo	Vývojář	hodnocení
Hodnocení nejlepších stavitelů Samary	1	Strom	5.0
2	Grad, SC	4.9
3	Nový DON	4.8
4	Řízení aliance	4.7
5	SK Nový Gorod	4.6
6	Amond, GC	4.5
7	Koshelev Corporation	4.4
8	Unistroy	4.3
9	Samarský regionální bytový a hypoteční fond	4.2
10	SK Patriot	4.1
11	Finstroy	4.1
12	Bereg, ASP	4.0
13	Zheldoripoteka, JSC	4.0
14	Překládka	4.0

Strom

Hodnocení: 5.0

Vedoucí postavení na stavebním trhu v Samaře zaujímá firma Drevo. Developer dostal stovky hektarů půdy. Developerská společnost se může pochlubit třemi miliony metrů čtverečních bytů na zakázku. Převažující počet projektů dokončených včas. Odborníci si všímají moderního přístupu stavitele. S uvedením domů do provozu se v mikroobvodech vytváří veškerá infrastruktura, kterou noví osadníci potřebují. Společnost se aktivně podílí na programu dostupného bydlení.

Obyvatelé Samary přičítají developerovi zásluhu na vytvoření „města ve městě. Společnost má vlastní výrobu stavebních materiálů, které jsou po dodání na stavbu pod dohledem kamerového systému. Mezi nevýhody bydlení na zakázku patří vysoká slyšitelnost.

Výhody

• dochvilnost;
• integrovaný rozvoj sousedství;
• dobrá kvalita;
• vlastní stavební materiály.

Nedostatky

• nedostatečná zvuková izolace.

Grad, SC

Hodnocení: 4.9

Společnost Grad Construction Holding má bohaté zkušenosti s výstavbou v Samaře. První zařízení postavila společnost již v roce 1989. Od té doby stavitel každoročně uvádí do provozu bytové domy, nákupní střediska, obchodní centra. Odborníci si všímají úspěšného působení holdingu ve starém městě, kde se mu podařilo realizovat poměrně složité architektonické projekty. Jako příklad lze uvést „sedmé nebe“. Společnost je mnohokrát nejlepší stavební firmou v regionu.

Obyvatelé Samary chválí developera za šetrný přístup k přírodnímu prostředí. I na malých dvorech dokáže vytvořit příjemné zelené plochy. Mezi nevýhody patří opožděné dodání zařízení, pomalé vyplácení finančních prostředků.

Výhody

• bohaté zkušenosti;
• realizace složitých projektů;
• odpovědný přístup k přírodě;
• dobrá kvalita.

Nevýhody

• pomalá výstavba;
• Zpoždění termínů.

Nový DON

Hodnocení: 4.8

Stavební společnost GC New DON se ocitla na stupních vítězů našeho přehledu pro svou spolehlivost. Developer již v Samaře dokončil více než 100 tisíc stavebních projektů. sq. m od obytných až po komerční nemovitosti. Díky kompetentní cenové politice a vysoké kvalitě služeb se společnosti daří udržet si vedoucí postavení v regionu. Není překvapením, že stavitel předstihuje své konkurenty počtem dokončených obytných budov. Společnost se zasloužila o výstavbu celých bloků s moderní infrastrukturou.

Obyvatelům se líbí úspěšné umístění sociálních zařízení, promyšlená dopravní síť, rozvoj okrajových částí města. Nevýhodou je nedostatečná povrchová úprava, použití rozpočtových materiálů.

Výhody

• Vysoký počet objednaných objektů;
• Rozvoj okrajových částí města;
• kompetentní cenová politika;
• kvalitní poskytování služeb.

Nevýhody

• Použití nekvalitních materiálů;
• pouze hrubá povrchová úprava.

Řízení aliance

Hodnocení: 4.7

Teprve před 11 lety začala v Samaře působit stavební společnost Alliance Management. Svou první budovu představila veřejnosti v roce 2011. Všechny předměty byly dodány včas, což naši odborníci velmi ocenili. Stavebníkovi lze přičíst k dobru, že používá kvalitní stavební materiály, takže zákazníci nemají žádné výtky k dokončení bytů nebo prodejních míst. Obytný soubor Brig je pro město významný. výstavba obchodních center se řídí potřebami zákazníků, z většiny plánů je výhled na řeku Volhu. Společnost nezapomíná ani na výstavbu sociálních zařízení.

Obyvatelé Samary jsou nadšeni odpovědným přístupem developera k práci, výhodnými kancelářskými a obchodními centry. Na druhou stranu, dispozice bytů vyvolává určitou nespokojenost.

Výhody

• dochvilnost;
• výhodné umístění budov;
• Vysoce kvalitní povrchová úprava;
• rozvoj infrastruktury.

Nevýhody

• Nepohodlné rozložení bytu.

SK Nový Gorod

Hodnocení: 4.6

Rychle rostoucí stavební společností v regionu je Nový Gorod. Realizuje celou škálu projektů rozvoje měst. Odborníci oceňují aktivní spolupráci developera se státními orgány, která se podílí na dokončení nedokončených stavebních projektů. Prioritními směry stavební společnosti jsou využívání energeticky úsporných technologií a péče o životní prostředí. Firma věří, že důvěra jejích klientů a partnerů je její největší devizou. K významným projektům v Samaře patří obytný komplex Albatros a obytná budova obchodní třídy „Ilyinskaya Plaza“.

Společnost má zatím jen málo dokončených projektů, což v obyvatelích vyvolává obavy.

Výhody

• aktivní účast na vládních programech;
• péče o životní prostředí;
• Používání energeticky úsporných technologií;
• moderní rozvržení.

Nevýhody

• malý počet nemovitostí.

Amond, GC

Hodnocení: 4.5

Skupina Amond se může pochlubit působivým portfoliem realizovaných zakázek. Její historie se začala psát zhruba před 30 lety, kdy Rostislav Chugajev založil malé družstvo Stroitel. Díky usilovné práci společnosti se jim podařilo uspět v urbanistickém plánování. V budovách postavených společností Amond Group dnes žije přibližně 12 tisíc lidí. rodiny. Developer nezapomíná na společenskou odpovědnost a má 3 mateřské školy, 1 střední školu a venkovní sportovní areál. Odborníci poukázali na úspěšné plnění závazků při výstavbě obytných komplexů Volgar a Ostrov.

Obyvatelé chválí stavitele za dobrý poměr ceny a kvality a aktivní zapojení do sociálních projektů. Nevýhodou je hrubý přístup personálu.

Výhody

• rozsáhlé zkušenosti s rozvojem měst
• Včasné dodání projektů;
• Adekvátní ceny;
• dobrá kvalita.

Nevýhody

• nezdvořilý personál.

Koshelev Corporation

Hodnocení: 4.4

Největším developerem v Rusku je společnost Koshelev Corporation. Má vlastní výrobu stavebních materiálů, což má příznivý vliv na ceny. Společnost působí na samarském trhu od roku 2010 a za tu dobu byly dokončeny takové významné projekty jako obytný komplex Samara, Aviagorodok, mateřské školy, školy, nákupní a kancelářská centra a také katedrála Svatého vzkříšení. Přibližně 80 tis. obyvatelé. Pozornost odborníků upoutaly třípodlažní budovy s vlastním plynovým vytápěním. obyvatelé se v nich cítí nejlépe a nájemné je nízké.

Nedostatečně rozvinutá infrastruktura odpovídající evropské životní úrovni, vážné problémy s dopravními komunikacemi. Mezi nevýhody patří malé dvorky.

Výhody

• demokratické ceny;
• rozmanitost stavebních objektů;
• Vlastní výroba stavebních materiálů;
• promyšlené plánování.

Nevýhody

• nedostatečně rozvinutá infrastruktura;
• přeplněné dvorky.

Unistroy

Hodnocení: 4.3

Federální developer Unistroy působí na ruském trhu již 23 let. Během této doby se společnosti podařilo dosáhnout významných úspěchů. Je na prvním místě v Republice Tatarstán a Volžském federálním okruhu a patří mezi 25 největších developerských společností v zemi. Odborníci upozorňují na velký objem zadaných bytů (1,9 mil. čtverec. mil.), stejně jako impozantní objem nevyřízených objednávek (1,1 mil. sq. .). Vývojář sází na moderní technologie. Mnoho budov navrhli architekti společnosti a klientům je nabízena řada dispozic a povrchových úprav.

Developer teprve začíná rozvíjet samarský trh s bydlením, takže se může spolehnout pouze na zpětnou vazbu od obyvatel Kazaně. Jsou spokojeni s včasným dodáním domů, jejich umístěním a dispozičním řešením. Kvalita bytu je ještě hodně zajímavá.

Výhody

• moderní technologie;
• včasné dodání;
• vlastní projekty;
• velké množství nevyřízených objednávek.

Nevýhody

• nízká kvalita.

Samarský regionální bytový a hypoteční fond

Hodnocení: 4.2

Samarský regionální bytový a hypoteční fond byl zřízen rozhodnutím vlády Samarské oblasti v roce 1999. Za dobu své existence vybudovala SOFJI více než 179 tis. sq. m cenově dostupného bydlení na klíč (s dokončením). Fond se aktivně podílí na sociálním programu „Mladá rodina“, více než 33 tis. Obyvatelé regionu se nastěhovali do nových domů a bytů. Mezi důležitými úkoly fondu odborníci vyzdvihují dokončení dlouhodobých stavebních projektů, přesídlení občanů z chátrajících nebo zchátralých budov, pomoc obyvatelům při zakládání bytových družstev.

Klienti SOFJI oceňují rychlou a efektivní práci, pomoc při transakcích a nízké sazby. Přesto se množí stížnosti na nevšímavost k zákazníkům, používání nekvalitních materiálů.

Výhody

• účast na sociálních programech;
• organizace HCC;
• Výběr místa pro stavbu;
• operativní práce.

Nevýhody

• Nezdvořilý personál;
• nízká kvalita materiálů.

SK Patriot

Hodnocení: 4.1

Stavební společnost Patriot byla založena v roce 2009. I přes krátkou dobu provozu se developer stal lídrem v Rostově na Donu. Developer aktivně rozvíjí trhy v Petrohradě, Tule a Samaře. Developer dodržuje podmínky předání klíčů majitelům bytů. Odborníci jsou příjemně překvapeni brzkým uvedením několika objektů do provozu. Hitem prodeje jsou byty s dokončením na klíč a instalovaným nábytkem. Společnost se chová zodpovědně vůči životnímu prostředí; uvažuje se o výstavbě závodu na zpracování odpadu.

Klienti stavebníka jsou spokojeni s příznivými cenami, moderními dispozicemi, dobrým tempem výstavby. Nevýhodou jsou neurvalí zaměstnanci a nízká kvalita povrchových úprav.

Výhody

• Byty s povrchovou úpravou a nábytkem;
• Dodržování termínů;
• odpovědný přístup k ekologii;
• Moderní rozvržení.

Nevýhody

• hrubý personál;
• špatná kvalita povrchové úpravy.

Finstroy

Hodnocení: 4.1

Finstroy staví domy od roku 1995. Po dvě desetiletí se společnost projevovala jako spolehlivý vývojář. Firma se může pochlubit stovkami tisíc metrů čtverečních zprovozněných bytů, komerčních objektů a budov. Obyvatelé Samary ocenili kvalitu komerčních budov Finhaus a Gagarinskij a obytné čtvrti Mičurinskij. Odborníkům se líbí závazek společnosti stavět domy pro širokou veřejnost. Developer nezapomíná na rozvoj infrastruktury a sociálního zázemí. Mnoho objektů je postaveno na okraji regionálního centra.

Obyvatelé si bohužel stěžují, že společnost nedbá na životní prostředí. Mnoho budov se staví v zalesněných oblastech, což ničí stromy.

Výhody

• výstavba domů ekonomické třídy;
• výstavba sociálních zařízení;
• Instalace kamerového systému;
• dostatek parkovacích míst.

Nevýhody

• Stromy jsou často káceny.

Bereg, ASP

Hodnocení: 4.0

Stavební sdružení Bereg si od počátku své existence zakládá na komplexním přístupu k rozvoji městských oblastí. Společnost byla jednou z prvních, která v Samaře stavěla bloky. Většina jednotek je postavena v centrální části města nebo v oblastech s dobrým výhledem. odborníci chválili otevřenost Berega, kdokoli může sledovat živě výstavbu vybrané nemovitosti. Kromě toho se na staveništích pořádají prohlídkové dny.

Stížnosti klientů na zdlouhavé papírování, které vede k problémům při poskytování úvěrů. Majitelé bytového komplexu Radužný nespokojeni s kvalitou povrchových úprav svých bytů.

Výhody

• otevřenost;
• Komplexní přístup k rozvoji města;
• je zde mnoho dodávek;
• Výhodná poloha domů.

Nevýhody

• dlouhé papírování;
• existují stížnosti na kvalitu povrchové úpravy.

Zheldoripoteka, JSC

Hodnocení: 4.0

Společnost Zheldoripoteka byla založena v roce 2001 za účelem realizace sociálního programu pro poskytování ubytování zaměstnancům železniční dopravy. Již po čtyřech letech se však akciová společnost stala plnohodnotnou tržní strukturou. Odborníci upozorňují na výhodné nabídky hypoték pro zaměstnance železnic, navíc není vyžadována akontace. Společnost Zheldoripoteka jako developer uvedla do provozu domy na ul. Polevoj a Sadovaja, společnost investovala do výstavby obytných domů na ulicích Polovaja a Sadovaja v Leningradě. Volská a Novo-Vokzalnaja.

V recenzích nájemníci chválí společnost za nízké úrokové sazby hypoték, firemní program Českych železnic, dobrou kvalitu. Mezi nevýhody patří zpoždění a špatná izolace.

Výhody

• nízké úrokové sazby;
• podnikový program pro zaměstnance železnic;
• Transparentnost práce;
• přijatelné ceny.

Nevýhody

• zpoždění termínů;
• špatná izolace domů.

Trans nákladní doprava

Hodnocení: 4.0

Nejdostupnější bydlení v Samaře nabízí Trans freight. Svou činnost zahájila v roce 2002 a během této doby byly pro občany postaveny obytné, komerční a průmyslové budovy. Odborníci zahrnuli developera do našeho přezkumu pro účast ve vládních programech bydlení. Díky vlastní výrobě stavebních materiálů, rozsáhlému vozovému parku a výzkumné laboratoři se společnosti podařilo úspěšně konkurovat v regionu. Zaměstnanci firmy neustále snižují náklady a nezapomínají na kvalitu služeb. Obytné budovy jsou výškové budovy (18…28 podlaží), některé z nich se nacházejí v okrajových částech města, ale jsou zde i objekty v historickém centru města.

Obyvatelé výškových budov jsou spokojeni s kvalitou bytů, blízkostí školek, škol a obchodů. Ale na dvorech není moc místa, není kde zaparkovat auta.

Výhody

• přijatelné ceny;
• interní materiály;
• velký vozový park;
• dobrá kvalita.

Nevýhody

• přeplněné dvory.